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News : Quanto costa comprare casa, vi presentiamo un quadro completo per orientarsi tra imposte e notaio
Inviato da Avv. Carlo Vitaliano il 27/3/2024 8:10:00 (2114 letture)

Casa1Quando si acquista un'abitazione è bene tenere presente che al prezzo dell'immobile bisogna aggiungere altre spese importanti. in quest'epoca di mutui con contagocce è quindi più necessario che mai prevedere tutti i costi relativi all'operazione. vi presentiamo un quadro completo per orientarsi tra imposte e notaio.




Foto animataPrima casa




le imposte, che variano a seconda di chi è il venditore.in ogni casa l'acquisto della prima abitazione consente di godere di un regime fiscale agevolato




se il venditore è un privato 

•    imposta di registro del 3%

•    imposta ipotecaria fissa di 168 euro

•    imposta catastale fissa di 168 euro




se il venditore è un impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro 4 anni dall’ultimazione lavori 

•    iva del 4%

•    imposta di registro fissa di 168 euro

•    imposta ipotecaria fissa di 168 euro

•    imposta catastale fissa di 168 euro




se il venditore è un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 4 anni all’ultimazione lavori 

•    iva esente

•    imposta di registro del 3%

•    imposta ipotecaria fissa di 168 euro

•    imposta catastale fissa di 168 euro



seconda casa




se il venditore è un privato oppure un’impresa “non costruttrice”e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione, oppure un’ impresa “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori




•    imposta di registro del 7%

•    imposta ipotecaria del 2%

•    imposta catastale del 1%




se il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) che vende entro 4 anni dall’ultimazione lavori




•    iva del 10% (20% se immobile di lusso)

•    imposta di registro fissa di 168 euro

•    imposta ipotecaria fissa di 168 euro

•    imposta catastale fissa di 168 euro




le imposte di registro, ipotecaria e catastale si possono versare dal notaio al momento della registrazione dell’atto. dal 1° gennaio 2007 ( per effetto della legge finanziaria per il 2007), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (box, garage, cantine) a favore di un privato (acquirente), si può assumere come base imponibile il valore catastale, anziché dal corrispettivo pagato. il prezzo reale è la base imponibile per negozi, terreni e uffici.




 




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amorPer la psicogenealogia e le Costellazioni Familiari, il rapporto di coppia è un rapporto tra pari: a differenza dell'ordine gerarchico della famiglia di origine, il nucleo della nuova famiglia di elezione nasce dal rapporto tra due persone che hanno uguali diritti e uguali doveri, uguale dignità e pari responsabilità. Innanzitutto quello della coppia è un rapporto tra due adulti, che non hanno bisogno l'uno dell'altro per soddisfare le proprie esigenze primarie di sopravvivenza, ma hanno ciascuno la propria autonomia. Non c'è quindi lo squilibrio tra il genitore che dà e il figlio che riceve, ma tra partners si crea l'equilibrio tra dare e ricevere.

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