Menu principale

Categorie news

Contatore visite OGGI

Utenti online

15 utente(i) online
(6 utente(i) in News)

Login

Nome utente:

Password:


Hai perso la password?

Registrati ora!

Foto recenti

Meteo in Italia

La situazione:
Scegli la Provincia

Cerca nel Sito

Foto recenti

Foto a caso

W I TIFOSI -
Non è bello ciò che è bello ma è bello ciò che piace
Foto Curiose -
Mondiali atletica, giamaicana Tracey corre nonostante ferita -
La fidanzata di Lavezzi è la modella argentina Yanina Screpante
Pieno gratis
L'unico modo di comportarsi con una donna è fare l'amore con lei se è bella e con un'altra se è brut
Foto belle da ricordare
Le donne belle perdono tutto con la perdita della bellezza
È meglio essere padrone magro che servo grasso

6/7/2020 9:40:00 - Salute e Benessere - Disturbi Psicologici - Sonnambulo - Sonnambulismo - Disturbo del sonno - POSSIBILI CAUSE - A COSA PUO' PORTARE - 6/7/2020 9:30:00 - Salute e Benessere - Nel 2050 i superbatteri uccideranno più del cancro - 6/7/2020 9:20:00 - News - Il cervello lavora meglio con la pausa caffe' - 6/7/2020 9:20:00 - Salute e Benessere - Nanofuturo d'oro nella cura dei tumori - 6/7/2020 9:10:00 - Agenzia DN - Notizie in breve -
News : Il contratto preliminare per l’acquisto casa
Inviato da Avv. Carlo Vitaliano il 26/5/2020 7:20:00 (1841 letture)

Casa In alcune cartolerie o librerie specializzate si trovano dei modelli di contratto preliminare, che possono essere comprati e sottoscritti dalle parti. L'acconto e la caparra.



casaIn genere questi modelli vanno bene, ma è opportuno seguire le seguenti indicazioni: identificare esattamente l'immobile, compresi accessori e pertinenze; descrivere con precisione i dati tavolari e catastali; indicare le esatte generalità delle parti con particolare attenzione al regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni o altro regime) dei contraenti coniugati; indicare il tipo di caparra prescelta (normalmente confirmatoria); indicare esattamente non solo il prezzo di vendita ma anche le sue modalità di pagamento, gli eventuali acconti, le rate successive e il saldo, che generalmente è previsto al rogito notarile; valutare attentamente la clausola relativa alla consegna dell'immobile; fare attenzione alle clausole relative alle garanzie dal punto di vista ipotecario e vincolistico (con descrizione delle ipoteche e vincoli da cancellare); inserire le clausole di garanzia urbanistica (il venditore deve fornire la licenza e/o concessione edilizia, il certificato di abitabilità ed eventuali domande di concessione di sanatoria (condono edilizio); farsi consegnare da parte del venditore copia della documentazione catastale, ipotecaria, urbanistica, dell'eventuale contratto di locazione, del regolamento di condominio con la relativa tabella millesimale. L'acconto e la caparra

Il venditore o l'agenzia richiedono sempre il versamento di un acconto o di una caparra per “fermare” la casa. Prima di effettuare qualsiasi pagamento è opportuno farsi consigliare da soggetti competenti (per es. il Centro di Ricerca e Tutela dei Consumatori e degli Utenti). Con il pagamento di una somma di denaro di qualsiasi carattere e contemporanea sottoscrizione di un accordo, nascono infatti diritti e doveri per entrambe le parti contraenti. Viene raccomandato di non versare come caparra o acconto una somma superiore a € 5.000,00 (anche se di regola viene richiesto un acconto/una caparra corrispondente al 20% del prezzo d’acquisto).

La caparra si distingue in caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c. e in caparra penitenziale ai sensi dell'art. 1386 c.c.:

l’acconto significa il pagamento parziale del prezzo.



Tale concetto ha principalmente una rilevanza fiscale.

la caparra confirmatoria costituisce una conferma dell'adempimento, di cui segna quasi un'anticipata e parziale esecuzione: se il contratto viene adempiuto, la caparra deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se, invece, la parte che ha concesso la caparra si rende in
Casa2adempiente, l'altra parte può recedere dal contratto e trattenere la caparra. Se inadempiente è la parte che ha ricevuto la caparra, l'altra parte può sempre recedere e richiedere il doppio di quanto versato. Si tratta, in entrambi i casi, di una facoltà concessa all'interessato che può comunque insistere per l'adempimento e richiedere il risarcimento per l'ulteriore danno subito.

caparra penitenziale: se nel contratto viene concordato un diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra non rappresenterà più una cautela contro l'inadempimento bensì il corrispettivo per l'attribuzione della facoltà di recesso. Pertanto, se recede il soggetto che ha consegnato la caparra, egli rinunzierà alla stessa nelle mani della controparte.




Al contrario, se recede il soggetto che ha ricevuto la caparra, egli provvederà alla restituzione di una doppia caparra.



Trascrizione - annotazione tavolare del preliminare




Dal primo gennaio 1997 i contratti preliminari possono essere annotati nel libro fondiario. L’annotazione comporta un vantaggio per il promittente acquirente nel caso in cui il promittente venditore (per es. una ditta costruttrice) dichiari fallimento oppure ha a che fare con un truffatore, il quale è intenzionato a vendere il medesimo immobile più volte. Chi infatti annota il preliminare per primo diventa proprietario dell’immobile. L’annotazione del preliminare ha effetto fino ad un anno dopo la scadenza del termine convenuto tra le parti per l’esecuzione del contratto preliminare stesso e comunque fino a tre anni dalla data di annotazione.




 




Altre news
6/7/2020 9:40:00 - Disturbi Psicologici - Sonnambulo - Sonnambulismo - Disturbo del sonno - POSSIBILI CAUSE - A COSA PUO' PORTARE
6/7/2020 9:30:00 - Nel 2050 i superbatteri uccideranno più del cancro
6/7/2020 9:20:00 - Il cervello lavora meglio con la pausa caffe'
6/7/2020 9:20:00 - Nanofuturo d'oro nella cura dei tumori
6/7/2020 9:10:00 - Notizie in breve
6/7/2020 9:10:00 - Agrumi e diabete tipo 2
6/7/2020 9:00:00 - IL VOLTO DI GESU'
6/7/2020 9:00:00 - Antologia pensieri: Quando il saggio indica la luna l'imbecille osserva il dito
6/7/2020 8:50:00 - IN BREVE: Frutta e verdura, anti-infiammatori, possono allungare la vita e di molto - Vaccino eptatie C ideato da italiani - Usa, tastiera pc si autodisinfetta
6/7/2020 8:40:00 - Proprietà fitoterapiche del Biancospino
6/7/2020 8:30:00 - Cos'è il tumore al polmone - In aumento tra le donne - Chi è a rischio - Prevenzione
6/7/2020 8:30:00 - La Morte
6/7/2020 8:20:00 - Ricostruito il genoma dell'uomo di Neandertal - Gli esperti hanno anche isolato dal Dna delle 5 persone
6/7/2020 8:10:00 - Le odalische: Ragazze accuratamente scelte, non comuni per bellezza e altre doti
6/7/2020 8:10:00 - DESIDERIO - COMPLESSO - PSICOANALISI - ORGANO - FUNZIONALE
6/7/2020 8:10:00 - Biancospino
6/7/2020 8:00:00 - Boom interventi estetici alle braccia - Cancro prostata da'esplosioni genetiche' - Premiato papa' italiano aspirinetta
6/7/2020 8:00:00 - La bellezza dell’anima di Lucia Stendardo
6/7/2020 7:50:00 - Per la prima volta, trapianto fegato operato solo da robot
1/7/2020 8:20:00 - IL SANTO DEL GIORNO: MESE DI LUGLIO
1/7/2020 8:00:00 - Estate: Per vincere insonnia cambiare ambiente. Che cosa fa bene al sonno. Bevanda all’acqua di cocco anti stress
1/7/2020 8:00:00 - IL SANTO DEL GIORNO: MESE DI LUGLIO
30/6/2020 10:10:00 - Non è mai troppo tardi per cominciare a cambiare le cose...
30/6/2020 10:00:00 - Come combattere l'insonnia
30/6/2020 9:50:00 - Malattie della tiroide sintomi: 1 italiano su 5 non le conosce



Segnala questa news

                   

Rubriche

Chiamaci su Skype

Social Networks

Messaggi dal Guestbook

  • 20/11/2008  Sono Miriam di Milano  Sono Miriam di Milano vorrei dirvi ...
  • 7/9/2008  Luisa Casalnuovo (NA) - Italia -  Ho letto le vostre rubriche eccezionali e o visto le foto sui tifosi belle
  • 7/9/2008  Luisa Volla (NA) - Italia  Coplimenti un ottimo sito non è caotico ed è molto chiaro
  • 23/8/2008  Kya  X Angela
  • 16/8/2008  Jonny  Divertente
  • 15/8/2008  Sara - Napoli  Sotto Voce è molto interessante -
  • 13/8/2008  Sara  Salve leggo spesso con le mie amiche i vostri messaggi nella rubrica sotto voce
  • 13/8/2008  Celeste - Napoli -  Per Angela di Napoli
  • 13/8/2008  Popetta  Per Angela
  • 13/8/2008  Mary Bon  Ad Angela di Napoli


  • Visita

News più lette

Un articolo a caso

Categoria Contorno - Cottura Crudo - Insalata con le arance - Ingredienti: Pepe - Arance 2 numero - Carote 4 numero - Olio di oliva 5 cucchiaio - Olive nere 20 gr - Sale - Finocchietto selvatico .


News a caso

Articoli dalle Rubriche

Ultimi video inseriti

Video a caso

Santana - Maria Maria [TheWra...
(Mon, 07-Jul-2008)
Santana - Maria Maria [TheWra...
Massimo Ranieri - 'A Rumba de...
(Fri, 02-Oct-2015)
Massimo Ranieri - 'A Rumba de...
LA CAMORRA ABITA QUI 1 parte
(Thu, 21-May-2009)
LA CAMORRA ABITA QUI 1 parte
Maria
(Mon, 07-Jul-2008)
Maria
Il pentito Mutolo: "Permessi ...
(Sun, 12-Aug-2012)
Il pentito Mutolo:
IN UN ALTRO PAESE - DOC. SU F...
(Tue, 28-Jul-2009)
IN UN ALTRO PAESE - DOC. SU F...
IN UN ALTRO PAESE - DOC. SU F...
(Tue, 28-Jul-2009)
IN UN ALTRO PAESE - DOC. SU F...
Lettera del latitante Giusepp...
(Mon, 20-Oct-2008)
Lettera del latitante Giusepp...
The 3 Tenors - Holywood Tribu...
(Tue, 18-Nov-2008)
The 3 Tenors - Holywood Tribu...
Tu ca nun chiagne - Il Giardi...
(Mon, 15-Jul-2013)
Tu ca nun chiagne - Il Giardi...