GLOSSARIO: Unità immobiliare - Usi civici - Usufrutto - Valore di costo - Valore di mercato - Zona sismica - ecc
Categoria : MISTERI NASCOSTI
Pubblicato da Antonio Russo in 28/8/2011
Occhi8Tipologia edilizia. Classificazione degli immobili che prende in considerazione le caratteristiche distributive, organizzative e funzionali. Valutazione di impatto ambientale - Visura catastale - Visura ipotecaria - Variante urbanistica.




  • Lastrico solare - Copertura piana e praticabile di un intero immobile o parte di esso.



  • Layout - Rappresentazione grafica di massima che restituisce lo stato di fatto di un luogo e/o l'idea progettuale per un nuovo progetto.



  • Leasing immobiliare - Locazione di un immobile con possibilità di riscatto dello stesso immobile alla scadenza del contratto.



  • Libretto immobiliare - Raccolta sistematica di informazioni utili per la corretta manutenzione nel tempo di tutte le componenti edilizie e impiantistiche di un immobile, fornita dal costruttore all'utilizzatore.



  • Licenza edilizia - Atto autorizzativo equivalente alla concessione edilizia ma vigente prima del 1967.



  • Locazione - Sinonimo di affitto, è la forma contrattuale con cui una parte (locatore) offre ad un'altra (locatario) la disponibilità di un bene immobile per un periodo di tempo stabilito, dietro pagamento di un canone.



  • Lottizzazione - Divisione del suolo urbano in lotti fabbricabili attraverso piano di lottizzazione ovvero strumento urbanistico attuativo di iniziativa privata.



  • Lotto - Porzione di suolo urbano destinata ad un intervento edilizio omogeneo in base alle indicazioni urbanistiche fissate dal piano attuativo.



  • Lotto intercluso - Porzione di suolo edificabile ubicata fra altre proprietà senza possibilità di accesso indipendente





  • Manutenzione correttiva - Manutenzione eseguita dopo la rilevazione di un guasto, volta a riportare il componente avariato in condizione di svolgere la propria funzione.



  • Manutenzione ordinaria - Attività di gestione di un immobile attraverso opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e integrando o mantenendo efficienti gli impianti tecnologici.



  • Manutenzione preventiva - Manutenzione eseguita ad intervalli predeterminati o in accordo a criteri prescritti, destinata a ridurre e prevenire la probabilità di guasto o il degrado del funzionamento di un componente, con il risultato di garantire il livello di efficienza minimo richiesto.



  • Manutenzione straordinaria - Attività necessaria per rinnovare e sostituire parti anche strutturali di un edificio, sempre che non vengano alterati i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non vengano apportate modifiche delle destinazioni d'uso.



  • Marketing territoriale - Politiche e azioni finalizzate alla sponsorizzazione di un territorio più o meno vasto per attrarre capitali da investire in operazioni di sviluppo.



  • Misura di salvaguardia - Norma che consente la tutela del territorio, in attesa dell'approvazione dello strumento urbanistico generale, là dove è reale il rischio della realizzazione di opere in contrasto con un piano solo adottato dall'amministrazione



  • Norme tecniche di attuazione - Norme che specificano gli interventi consentiti da un piano urbanistico generale o attuativo.



  • Nuda proprietà - Diritto di proprietà sull'immobile a meno dell'usufrutto goduto da un diverso soggetto. Al cessare del gravame che menoma la piena proprietà, ad esempio all'estinzione dell'usufrutto, la nuda proprietà si riunisce ipso facto ai diritti complementari ricostituendo la pienezza potestativa



  • Obsolescenza - Perdita di efficienza e di valore economico di un immobile a causa del progresso tecnologico o per l’immissione sul mercato di nuovi prodotti migliorativi.



  • Oneri di urbanizzazione - Costi di realizzazione delle opere primarie (strade, fogne, rete idrica, verde attrezzato) e secondarie (scuole, mercati, chiese, strutture sanitarie, verde di quartiere) a carico degli operatori privati che le realizzano o contribuiscono a realizzarle.



  • Opere di urbanizzazione - Opere necessarie a rendere abitabile un territorio. Si dividono in opere di urbanizzazione primaria (strade, fogne, illuminazione ecc.) e opere di urbanizzazione secondaria (scuole, mercati, chiese, spazi pubblici ecc.).



  • Opere interne - Opere che non comportano modifiche della sagoma della costruzione o dei prospetti, non aumentano la superficie utile o il numero della unità immobiliari, non modificano la destinazione d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari.



  • Outsourcing - Affidamento a terzi di specifiche funzioni o servizi che l'azienda ritiene, per motivi economici o organizzativi, di non voler gestire direttamente





Tipologia edilizia - Classificazione degli immobili che prende in considerazione le caratteristiche distributive, organizzative e funzionali