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Rubriche > RUBRICA LEGALE > Caldaia rotta? A chi spettano le spese per la sostituzione?
Caldaia rotta? A chi spettano le spese per la sostituzione?
Articolo di Avv. Carlo Vitaliano pubblicato il 12/1/2023 (344 Letture)
Caldaia rotta? A chi spettano le spese per la sostituzione? CHI DEVE PAGARE LA CALDAIA ROTTA?  E  LA MANUTENZIONE?


Con l’arrivo dei primi freddi arriviamo a casa la sera e non vediamo l’ora di accendere il riscaldamento ma acceso il termostato ci accorgiamo che l’impianto non funziona. Scopriamo che la caldaia è rotta. Siamo in affitto e ci domandiamo: a chi spetta la sostituzione? Ovviamente non possiamo rimanere senza il riscaldamento e senza l’acqua calda. La caldaia è rotta e hai fretta di aggiustarla! Ma chi paga? L’inquilino o il proprietario? La sostituzione spetta al proprietario.


In caso di rottura dell’impianto è il padrone di casa che è obbligato a pagare i costi per la sostituzione o delle parti che non funzionano più. Il proprietario deve pagare nel caso in cui la rottura della caldaia è stata causata dalla vetustà dell’apparecchio (cioè sia troppo vecchio) o da un caso fortuito (un black-out).



Il proprietario è obbligato anche a pagare tutti gli interventi per l’adeguamento a norma di legge e la sostituzione della caldaia rotta, del bruciatore, dello scaldabagno o del boiler.



Sono a sue spese anche i costi di installazione e di manutenzione straordinaria degli impianti di produzione dell’acqua calda e di condizionamento.


Caldaia rotta? Cosa dobbiamo fare se il proprietario non vuole pagare?



L’inquilino potrà richiedere il risarcimento del danno, provvedendo lui stesso alla riparazione o alla sostituzione della caldaia a sue spese per poi chiedere al proprietario la restituzione della spesa.

Se il padrone di casa negherà la restituzione dei soldi, non sarà possibile scalare la spesa sostenuta dai canoni di locazione ma si dovrà agire per via legale.


Cosa deve pagare l’inquilino?



Anche l’inquilino è obbligato a pagare alcune spese legate all’impianto. Scopriamo quali:



– Le spese per la manutenzione ordinaria ed il controllo.

– i costi legati alla fornitura del gas, dell’energia elettrica o del gasolio, la forza motrice per il bruciatore e l’acqua.

– manutenzioni periodiche e autocertificazione al Comune per il libretto della caldaia e gli addetti alla manutenzione della caldaia che vengono a casa per i controlli e le certificazioni;

– la tassa Asl per la verifica dell’impianto caldaia;

– le spese di accensione stagionale della caldaia e di messa a riposo al termine della stagione invernale;

– i costi di riparazione della caldaia rotta se non ha provveduto alla manutenzione ordinaria.



In caso di impianto condominiale, le spese di manutenzione dell’impianto e delle tubature comuni sono ripartite tra tutti i condomini in funzione dei rispettivi millesimi.


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  • 20/11/2008  Sono Miriam di Milano  Sono Miriam di Milano vorrei dirvi ...
  • 7/9/2008  Luisa Casalnuovo (NA) - Italia -  Ho letto le vostre rubriche eccezionali e o visto le foto sui tifosi belle
  • 7/9/2008  Luisa Volla (NA) - Italia  Coplimenti un ottimo sito non è caotico ed è molto chiaro
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Fattori di rischio: Anche se la tubercolosi può colpire persone di ogni età, sesso e rango sociale, alcuni fattori possono aumentare il rischio di contrarla. Tra questi, un ruolo di primo piano è ricoperto dalle numerose condizioni che deprimono il sistema immunitario, rendendolo incapace di contrastare efficacemente l'infezione (AIDS, malattie autoimmuni, diabete, insufficienza renale, silicosi, terapia con corticosteroidi o altri farmaci immunosopressori, o con medicinali che agiscono bloccando il fattore di necrosi tumorale TNF). Tra gli altri fattori di rischio ricordiamo lo stretto contatto con persone infette, che interessa anche il personale sanitario (l'uso della mascherina ed il frequente lavaggio delle mani limita il rischio di contagio), l'essere nati, risiedere o viaggiare spesso in Paesi dove l'incidenza della malattia è elevata, la terza età , l'abuso di sostanze stupefacenti, la malnutrizione e la mancanza di cure mediche.

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