Menu principale

Categorie news

Contatore visite OGGI

Utenti online

20 utente(i) online
(2 utente(i) in News)

Login

Nome utente:

Password:


Hai perso la password?

Registrati ora!

Foto recenti

Meteo in Italia

La situazione:
Scegli la Provincia

Cerca nel Sito

Foto recenti

Foto a caso

Fini - Montesano -
W I TIFOSI -
GUINNESS DAL MONDO -
Bmw, con nuova M6 Coupe' si allarga famiglia delle sportive
Spagna-Italia 1-1
Non vi lagnate, uomini, della Monotonia: è la nostra amica migliore
L'erotismo a fumetti sbarca a Milano con le pin-up sexy
Le 24 ragazze finaliste di Miss Italia 2014
Cimitero delle Fontanelle di Napoli
La bellezza è la migliore lettera di raccomandazione, l'uomo usa i soldi, la donna il suo corpo
News : Comprare e vendere tramite agenzia immobiliare
Inviato da Antonio Russo il 24/7/2020 7:20:00 (1974 letture)

Casa3La maggior parte degli acquisti immobiliari avvengono per il tramite delle agenzie di intermediazione. La concorrenza è diventata particolarmente agguerrita e non sempre le agenzie usano metodi corretti per richiamare i clienti e per portare a termine i contratti.




gif1 Occorre pertanto, prima di rivolgersi ad una agenzia, essere informati sulle questioni più importanti. Conferimento di incarico di vendita di immobile. Bisogna fare attenzione prima di firmare un incarico di vendita immobiliare. Innanzitutto occorre verificare l'iscrizione alla locale Camera di Commercio, presso l'ufficio albi e ruoli degli agenti immobiliari e delle società di intermediazione immobiliare.




Il conferimento di incarico deve contenere: gli estremi dell'iscrizione al Ruolo dell'agente e della società di intermediazione e, nel caso il conferimento venga steso su di un modulo prestampato, devono comparire gli estremi relativi al deposito del modulo stesso presso la Camera di Commercio;



  • la durata dell'incarico e le eventuali clausole di rinnovo;

  • l'entità della provvigione e le eventuali spese autorizzate;

  • l'esatta identificazione (estremi tavolari) del bene immobiliare e dei suoi accessori;

  • eventuale prezzo minimo di vendita;

  • eventuali condizioni minime di pagamento;

  • la descrizione di eventuali ipoteche, vincoli e limiti alla commerciabilità dell'immobile;

  • particolare attenzione alle clausole relative alle penalità previste in caso di interruzione dell'incarico.







Proposta unilaterale di acquisto



Molte agenzie cercano di vincolare l'acquirente attraverso la firma di un impegno unilaterale in base al quale l’aspirante acquirente si obbliga a tenere ferma la propria proposta di acquisto per un certo periodo e per un certo prezzo. Questa prassi, molto in voga, comporta dei rischi e pertanto consigliamo di non firmare questi atti. Conviene far presente all'agente immobiliare di essere disposti a firmare subito il contratto preliminare di compravendita. In questo modo si abbreviano i tempi e si limita la concorrenza di altri acquirenti. La proposta unilaterale di acquisto, oltre ad impegnare l'acquirente che la sottoscrive, gli impedisce di continuare la ricerca di un altro bene immobile e soprattutto permette al venditore di verificare, per tutta la sua durata, l'esistenza di proposte migliori. Il consiglio è pertanto di firmare solamente contratti preliminari d'acquisto, dopo aver consultato il proprio consulente legale di fiducia.



Comunque chi si lasciasse convincere a sottoscrivere una proposta di acquisto verifichi:



  • gli estremi di iscrizione al Ruolo dell'agente o della società di intermediazione presso la Camera di Commercio;

  • esatta identificazione dei proprietari e del bene oggetto della vendita;

  • certezza della libera commerciabilità del bene (vincoli, ipoteche, abusi edilizi, ecc);

  • esatta indicazione dei termini essenziali relativi alla validità della proposta stessa ed alla eventuale legittima accettazione da parte del proprietario, modi di comunicazione e tempi della risposta;

  • l'eventuale somma lasciata in garanzia presso l'agente dovrà essere consegnata mediante assegno bancario intestato al proprietario (o assegni bancari intestati ai proprietari di importo proporzionale alle quote possedute), non trasferibile. Mai rilasciare assegni in favore dell'agenzia. E' già successo che sprovveduti acquirenti abbiano rilasciato assegni in favore degli agenti con spiacevoli sorprese finali.







Altre indicazioni




Inoltre è bene tener presente che:



  • Se l'agente vi accompagna a visitare l'immobile - cosa abbastanza frequente - e in un successivo momento acquistate l'immobile visto, magari anche senza più l'intervento del mediatore, il diritto alla provvigione dell'agente è sempre ugualmente dovuto, anche se la provvigione può essere ridotta nel caso in cui l’agente non abbia effettuato altre prestazioni, come l’assistenza nelle trattative, la predisposizione del contratto preliminare, eventuali verifiche catastali e ipotecarie, ecc.

  • Se trovate l'annuncio di vendita sul giornale, accertatevi che il numero di telefono sia quello del venditore e non quello dell'agenzia; trattare con l'agenzia comporta l'obbligo del pagamento della provvigione.

  • La conclusione di un contratto preliminare di compravendita per il tramite dell'agenzia, comporta per questa, sempre e già da questo momento, il diritto a richiederVi la provvigione; questo anche se poi decidete di rinunciare all'affare o non addivenite alla stipula del rogito notarile Localmente, attualmente la misura della provvigione, per entrambi i contraenti, può variare tra il 2% e il 3% del valore del contratto.

  • Trattate sempre con agenti immobiliari iscritti all'albo degli agenti di affari in mediazione di cui alla legge n. 39 del 03/02/1989; ha diritto alla provvigione solo chi risulta iscritto, a tutti gli effetti, in detto albo.

  • In definitiva è bene aver presente che qualsiasi contatto breve o duraturo con l'agente, può legittimare questi a richiederVi il compenso per la mediazione svolta.

  • Esistono infatti casi particolari, in cui, per le specifiche circostanze, contestare la richiesta dell'agente può essere più che legittimo: in questo caso, ricevuta la fattura o la richiesta di provvigione, fatevi assistere da un legale o da un'associazione di consumatori.

  • Per coloro che vendono casa, attenzione a conferire mandati a più agenzie: concluso l'affare, anche senza l'intervento di una o entrambe le agenzie, queste potrebbero rivendicare entrambe il loro diritto alla provvigione. Non è detto che entrambe siano legittimate a farlo; state attenti in quale modo conferite il mandato a vendere.









Altre news
7/3/2021 9:20:00 - I pregiudizi alimentari - Il pesce fa bene alla memoria perché contiene fosforo? - Le vitamine della frutta sono nella buccia? - La frutta deve essere mangiata lontano dai pasti?
7/3/2021 9:10:00 - La rivincita del lupino, più forte del colesterolo
7/3/2021 9:00:00 - I 7 principi della guarigione degli atteggiamenti mentali
7/3/2021 8:50:00 - Biografia di Paolo Borsellino - Il coraggio e la giustizia
7/3/2021 8:40:00 - Guadagnano il quadruplo degli spagnoli e il doppio dei tedeschi. Sono i politici italiani. Strapagati
7/3/2021 8:30:00 - Se lui fa il cretino, tu smettila di fare l’ingenua
7/3/2021 8:20:00 - Il sistema sensitivo risulta di almeno tre ordini di neuroni
7/3/2021 8:10:00 - Perché si trascinano le relazioni?
7/3/2021 8:00:00 - Joseph Smith Papers: i libri manoscritti delle rivelazioni
7/3/2021 7:50:00 - Il fondatore del mormonismo, Joseph Smith (1805-1844) e il Mormonismo
7/3/2021 7:40:00 - Presidente della Chiesa "Mormone"
7/3/2021 7:30:00 - Gli uomini preferiscono le straniere
7/3/2021 7:20:00 - PROSTITUTA: Viene dal latino pro=davanti, e statuere=porre
7/3/2021 7:10:00 - Il pene è l'organo riproduttivo maschile e costituisce l'ultimo tratto delle vie urinarie; i tumori che colpiscono il pene. Fimosi e parafimosi del pene
7/3/2021 7:00:00 - Mi eccito pensare al mio ragazzo con altre donne...
2/3/2021 9:20:00 - QUANDO E' UN "BUGIARDO PATOLOGICO" - Esiste davvero una 'sindrome del bugiardo?
2/3/2021 9:10:00 - Il fico d’India brucia zuccheri e grassi. E calma la fame nervosa!
25/2/2021 10:00:00 - La Depressione
25/2/2021 9:50:00 - Il Disturbo da Attacchi di Panico
25/2/2021 9:40:00 - Abbassare i trigliceridi e colesterolo nel sangue
25/2/2021 9:30:00 - Liti genitori fanno male cervello bebe' - Chiusura forame ovale meglio di farmaci - Ragazzi ossessionati da immagine corpo - Pressione alta per 15 mln italiani
25/2/2021 9:30:00 - Dieta per diabetici
25/2/2021 9:20:00 - Differenza tra etica e morale
25/2/2021 9:10:00 - Vivremo sempre più a lungo - I cibi che possono fermare il tempo - Quali controlli medici, per vivere a lungo
25/2/2021 9:00:00 - Pectina: Si ricava da frutta e verdura, in particolare da mele, prugne, agrumi, mele cotogne ed uva



Segnala questa news

                   

Rubriche

Chiamaci su Skype

Social Networks

Messaggi dal Guestbook

  • 20/11/2008  Sono Miriam di Milano  Sono Miriam di Milano vorrei dirvi ...
  • 7/9/2008  Luisa Casalnuovo (NA) - Italia -  Ho letto le vostre rubriche eccezionali e o visto le foto sui tifosi belle
  • 7/9/2008  Luisa Volla (NA) - Italia  Coplimenti un ottimo sito non è caotico ed è molto chiaro
  • 23/8/2008  Kya  X Angela
  • 16/8/2008  Jonny  Divertente
  • 15/8/2008  Sara - Napoli  Sotto Voce è molto interessante -
  • 13/8/2008  Sara  Salve leggo spesso con le mie amiche i vostri messaggi nella rubrica sotto voce
  • 13/8/2008  Celeste - Napoli -  Per Angela di Napoli
  • 13/8/2008  Popetta  Per Angela
  • 13/8/2008  Mary Bon  Ad Angela di Napoli


  • Visita

News più lette

Un articolo a caso

Tempo 30 min - Difficoltà Facile - Calorie 520 - Cottura Fritto - Quadrotti di crema all'arancia


News a caso

Articoli dalle Rubriche

Ultimi video inseriti

Video a caso

Parte 2/10 Ragione, scienza e...
(Mon, 29-Jun-2009)
Parte 2/10 Ragione, scienza e...
Caro Nord - La Storia Proibit...
(Sat, 07-Jan-2012)
Caro Nord - La Storia Proibit...
Animali Pazzi
(Wed, 25-Jun-2008)
Animali Pazzi
Nada - Il cuore è uno zingaro
(Sat, 06-Dec-2008)
Nada - Il cuore è uno zingaro
VIDEO DELLA CATTURA DI GIUSEP...
(Sun, 18-Jan-2009)
VIDEO DELLA CATTURA DI GIUSEP...
Dori Ghezzi - Casatchok -
(Wed, 14-Sep-2011)
Dori Ghezzi - Casatchok -
Il Libero Arbitrio
(Fri, 31-Jul-2009)
Il Libero Arbitrio
BOTTINO DI GUERRA - LE MAROCC...
(Sat, 26-May-2018)
BOTTINO DI GUERRA - LE MAROCC...
Collage Tu Mi Rubi l'Anima
(Sat, 13-Sep-2014)
Collage Tu Mi Rubi l'Anima
INCREDIBILE, SPOSA TRADISCE I...
(Sat, 10-Jan-2015)
INCREDIBILE, SPOSA TRADISCE I...